Jak jsem (ne)plánovaně koupila apartmán na Costa del Sol a vydělala 100 000 € ještě před jeho dokončením

Last Updated on 15. 12. 2025 by Lucie Klabanová

A proč je právě teď nejlepší chvíle pustit se do investování u moře i pro vás

Když jsem před rokem a půl po poměrně krátkém rozhodování kývla na investici v andaluské Manilvě, méně známé části Costa del Sol, chvíli jsem sama sobě říkala, jestli to nebylo unáhlené. Jestli jsem se nenechala strhnout momentem. Jestli mě nečeká něco úplně jiného, než jsem si impulzivně představovala.

Původně jsem totiž vůbec neplánovala investovat v Andalusii ani ve Španělsku. Byla jsem v situaci, kdy jsem chtěla udělat větší investici pomocí hypotéky, pravděpodobně té poslední v mém životě. Tak jsem začala řešit investiční byty v Praze, které bych zároveň stíhala obstarat při své náročné práci.

A začala jsem počítat.

Byl únor 2024 a ceny nemovitostí v Praze byly tak vysoko, že za 6–8 milionů korun bych si koupila maximálně garsonku nebo malé 2+kk. Když jsem si k tomu spočítala výši hypotéky a očekávaný příjem z nájmu, čísla prostě nevycházela.

A pak mi do cesty přistála reklama na nemovitosti v oblasti Malagy.

Láska na první (a pak i druhý, třetí a čtvrtý) pohled

Na Costa del Sol jsme za poslední roky byli několikrát, v různých ročních obdobích. Ačkoli jsme dřív málokdy jezdili opakovaně na stejné místo, sem jsme se vraceli často. Pořád tu bylo co objevovat. Letenky se daly sehnat levně i na poslední chvíli. A hlavně, ten životní styl tady je nakažlivý.

• Skvělé čerstvé potraviny za ceny nižší než u nás.
• Klidné tempo života.
• Obrovská mezinárodní komunita, díky které se i bez španělštiny okamžitě cítíte jako součást dění.

Zpětně mám pocit, že nás to místo prostě chytilo za srdce.

A tak jsem po prvním online hovoru s realitním agentem prostě bookla letenku a za pár dní letěla na obhlídku. Bez přílišného plánování. Bez přílišného rozmýšlení.

Setkání, které rozhodlo

V té době jsem se poprvé setkala s Tomášem Kaplanem. Velmi rychle odhadl, co hledám, a nabídl lokality, které mě nenapadly, včetně Manilvy.

Když jsem tam dorazila, bylo jasno. To místo mě dostalo.

V době, kdy na parcele mého budoucího apartmánu byla sotva díra v zemi, jsem si už představovala, jak sedím na terase a píšu nějaký text (možná přesně tenhle 😉) a v dálce probleskuje slunce odrážející se od mořských vln.

Jenže emoce jsou ta lehká část. Pak přijde realita.

Hypotéka, administrativa a milion pochybností

Začalo vyřizování hypotéky, smluv, papírování a plateb. A s tím i milion otázek:

„Nezbláznila jsem se?“
„Není to příliš velký závazek?“
„Nebude nakonec jednodušší nic nevlastnit a nic neřešit?“
„Nejsou to vyhozené peníze?“

Vždycky jsem došla k tomu, že ne. Ale občas to chtělo hluboký nádech.

Naštěstí jsem měla Tomáše, který mě v procesu provázel, držel termíny s developerem, posílal fotky stavby, když to začalo být dlouhé, a vždycky mě uklidnil fakty.

Zlomový moment: Mohla jsem odstoupit… ale neudělala jsem to

Zhruba po roce přišla zpráva, že se stavba prodlouží kvůli novým předpisům pro elektroauta, které si vyžádaly přepracování elektroinstalace v garážích. Ve Španělsku má všechno své tempo, takže mě to úplně nepřekvapilo.

Ale tahle situace měla jednu výhodu: v téhle fázi jsem mohla od smlouvy odstoupit a dostala bych zpět veškeré peníze. Dokonce i s úroky.

A tak jsem si udělala nový průzkum trhu.

A světe div se – podobné nemovitosti v oblasti už byly o 30 % dražší.

Jinými slovy: Moje nemovitost ještě nestála, a už byla o 100 000 € hodnotnější.

Dost mi to rozhodnutí o podepsání souhlasu s prodloužením dodání ulehčilo, to přiznávám. 😀

Manilva: místo, které se neokouká

Letos na podzim jsme znovu odletěli na Costa del Sol. Nejprve jsme chtěli zkusit jinou část, ale nakonec zvítězila touha být „na naší“ pláži.

Ta pláž je totiž důvod, proč jsem se do Manilvy zamilovala.

• Pravidelně tu pozorujeme delfíny z břehu.
• Světlý, jemný písek.
• Široké, nekonečné pobřeží 
• A panorama od Estepony až po Gibraltar.

Prostě to tady miluju. A vždycky když sem přijedu, uvědomím si proč.

A pak z toho vzniklo něco víc…

Když jsme dorazili, pozvala jsem Tomáše na kafe. Dlužila jsem mu ho. 🙂
 A jako vždy jsme si skvěle povídali. Od života jsme zabrousili k práci a nějak samo vyplynulo, že bychom spolu rádi spolupracovali. Ani přesně nevím, kdy to celé zapadlo, ale prostě to dávalo smysl.

Takže když jsem jednomu kamarádovi nadšeně vyprávěla o svém nákupu nemovitosti ve Španělsku, o investičním záměru i výnosu už před tím, než je nemovitost vlastně dokončená, zaujalo ho to. Samozřejmě, že jsem ho poslala za Tomášem. Protože jsem věděla, že je na něj spoleh a nabídne stejně dobrý servis jako mě i mému kamarádovi. Nikdy nedoporučuji nikoho, komu opravdu nevěřím. Jsem na lidi kolem sebe dost náročná. 

A tak nějak přirozeně to celé vzniklo.

Pokud uvažujete o investici, mám jednu jedinou radu: nečekejte

Costa del Sol má teď jeden z nejstabilnějších růstů cen v Evropě – často kolem 10 % ročně.
A u některých projektů zhodnotíte investici podpisem smlouvy, stejně jako já.

Nejlepší chvíle investovat byla loni.
Druhá nejlepší je právě teď.

Pokud chcete zjistit, jestli je něco takového pro vás, klidně mi napište.
A pokud si to chcete nejdřív promyslet jen sami pro sebe Stáhněte si můj tahák “6 klíčových bodů, jak proměnit sen o životě u moře v chytrou investici”. Dostanete v něm i excelovský kalkulátor návratnosti investice, kde si můžete dost přesně spočítat, jak reálně můžou vypadat vaše zisky z takové investice. 

Přeji vám všem, abyste si plnili své sny.

Nejen ty investiční.